Maison - 117 m² - 5 pièces à Saint-Brieuc

EXCLUSIVITÉ ORPI SAINT-BRIEUC – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Maison louée – Locataire en place – Loyer mensuel : 900 €

ORPI vous propose en exclusivité cette maison 7 pièces d'environ 117 m², idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec locataire en place et revenus immédiats.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 800 mètres du CHU Yves Le Foll, à 10 minutes à pied du centre-ville, et à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, écoles, université et à 15 minutes des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement à forte demande locative.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, arrière-cuisine, salon/salle à manger, WC séparé
1er étage : palier desservant 4 chambres, salle de bain avec WC
2ème étage : palier donnant accès à 2 pièces de 8 m² avec salle d'eau privative, et une pièce supplémentaire d'environ 7 m²

Atouts pour l'investisseur :
Loyer actuel : 900 € / mois
Locataire en place depuis novembre 2025 / bail de 3 ans
Garage
Jardin clos avec stationnement privatif

Travaux énergétiques majeurs déjà réalisés, limitant les dépenses futures
Travaux de rénovation énergétique réalisés en 2021 :
Isolation thermique par l'extérieur
Remplacement de la chaudière
Rénovation de la toiture
Installation de velux et extracteurs hygroréglables

Produit rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, travaux récents et rendement locatif immédiat.

Pour plus d'informations ou pour étudier la rentabilité du bien, contactez votre agence ORPI Saint-Brieuc.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence ORPI Saint-Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à triskell.st-brieuc@orpi.com.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Surface : 117 m² environ
Prix du bien : 199 000 €
Prix du bien hors honoraires : 189 000 €
Honoraires TTC au forfait : soit 10 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Triskell Habitat Et Entreprise, SAS au capital de 90 000 € - RCS St Brieuc 894 857 796
Carte Professionnelle n° CPI 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des Côtes d'Armor
Garantie Financière AXA - 110 000 € - 101 Rue de Gouedic 22001 BP 106 St Brieuc Cedex 1
Référence agence : 920