Maison - 127 m² - 6 pièces à Saint-Brieuc

Venez découvrir cette maison familiale de 127 m² habitables + 50m² de combles, une opportunité idéale !
Pensée pour accueillir une famille, elle propose de beaux volumes avec un séjour traversant et lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres dont une avec point d'eau, une salle de bain, une buanderie/chaufferie et deux WC. Les combles, facilement aménageables, offrent environ 50 m² supplémentaires, parfaits pour créer une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos besoins.

A l'extérieur, vous apprécierez un jardin exposé plein sud, un garage, une place de stationnement ainsi qu'une serre, idéale pour les amateurs de jardinage.

Ravalement de façade et révision de toiture effectués en 2022, assainissement conforme.

Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus) et conservatoire, un secteur recherché pour les familles, étudiants ou jeunes actifs.

Projet idéal pour :
- Investissement locatif avec optimisation du rendement
- Colocation (fort potentiel après aménagement des combles)
- Marchand de biens / revente après travaux

Un bien rare à ce niveau de prix, offrant surface, emplacement et potentiel, parfait pour un investisseur cherchant un projet à forte valeur ajoutée.

Prix du bien : 171 600 euros HAI
Honoraires : 6 600 euros, soit 4 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423095AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr