Propriété - 250 m² - 8 pièces à Saint-Briac-sur-Mer

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte d'Émeraude, sur la commune de Saint-Briac-sur-Mer, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du Golf de Dinard et des plages de Dinard et Saint-Lunaire.

Implantée dans un environnement calme et naturel, à moins de 2 kilomètres du centre-bourg, cette maison développe des volumes généreux et une organisation pensée pour une vie familiale confortable.

Dès l'entrée sur la propriété, un portail coulissant en bois ouvre sur une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un carport double équipé d'une borne de recharge électrique ainsi qu'un garage complètent cet ensemble.

Des espaces de vie structurés et lumineux

L'entrée, élégante et spacieuse, distribue un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou un usage polyvalent.

La pièce de vie, d'environ 56 m², propose un volume fluide réunissant cuisine, salon et séjour.
Un escalier central mêlant métal et bois apporte une signature contemporaine tout en structurant les espaces.

Le rez-de-chaussée comprend également :

une buanderie
une salle d'eau
un WC indépendant
une pièce complémentaire pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied

Un étage dédié à l'espace nuit

L'étage accueille :

une salle de bain entièrement rénovée avec douche, baignoire et double vasque
un WC indépendant
trois chambres
dont une suite parentale avec dressing, offrant la possibilité d'intégrer une salle d'eau supplémentaire.

Extérieurs et dépendance

La maison s'ouvre sur une terrasse en bois exposée sud-sud-ouest, profitant d'un ensoleillement optimal.
En contrebas, un second jardin accueille une dépendance en bois d'environ 20 m², idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou envisager un usage professionnel.
Le terrain, sans vis-à-vis direct.

Un emplacement recherché
Golf à moins de 3 minutes
Plages accessibles rapidement
Centre-bourg de Saint-Briac à proximité

Un équilibre rare entre nature, mer et qualité de vie.

Cette annonce référence 326631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 1 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr