Maison de village - 134 m² - 6 pièces à Saint-Brès

ARE Immo vous invite à découvrir ce bien.
Située en plein coeur de la commune de Saint-Brès (34670), cette maison de village de caractère de type 6 développe 134 m2 habitables sur une parcelle de 220 m2, offrant une configuration rare en centre ancien : extérieurs, piscine et stationnement privé.
Bénéficiant d'une exposition sur trois faces, mitoyenne d'un seul côté, la maison séduit par ses magnifiques murs en pierre et sa cour sud/ouest esprit hacienda, agrémentée d'un carport de 58 m2.
Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée

Deux pièces de 14 m2 et 28 m2, dont une avec terrasse couverte côté rue

Une salle d'eau avec WC

Un local technique

Cet espace offre un fort potentiel avec la possibilité de créer un second logement indépendant ou un local commercial, idéal pour une activité libérale ou un projet d'investissement.
Au 1er étage, vous profiterez :

D'une cuisine ouverte ou ouvrable sur le salon (ensemble 27 m2)

D'un accès direct à une terrasse suspendue avec piscine privative, à l'abri des regards

De deux chambres de 12 m2 et 13 m2

D'une grande salle de bain avec WC séparé

Le dernier étage accueille :

Un bureau de 8,3 m2, avec possibilité d'agrandissement d'environ 7 m2

Une superbe tropezienne de 20 m2, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les toits du village et le clocher

Les atouts du bien :

Absence de copropriété

Possibilité de deux logements ou d'un usage mixte habitation/commercial

Piscine, terrasses et stationnement en coeur de village

Écoles jusqu'au CM2 et commodités accessibles à pied

Accès immédiat à l'A709, Montpellier rapidement accessible

Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, extérieurs et fort potentiel de valorisation.
Travaux d'amélioration à envisager :

Isolation des murs extérieurs (trois faces)

Modernisation des huisseries

Rafraîchissement de la cuisine et des salles d'eau

Mise à niveau de l'installation électrique et du système de chauffage

Projet de rénovation globale permettant de révéler tout le potentiel du bien

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.