Maison ancienne - 200 m² - 7 pièces à Saint-Branchs

Maison ancienne restaurée - Hameau paisible à Saint-Branchs
Nichée au coeur d'un petit hameau paisible de la commune de Saint-Branchs, cette maison ancienne de caractère séduit par une rénovation soignée mêlant avec élégance matériaux contemporains et éléments authentiques inspirés des constructions des XVII? et XVIII? siècles.
Développant environ 200 m² habitables, la maison offre de beaux volumes de plain-pied, pensés pour un confort de vie optimal.
Dès l'entrée, le charme opère avec un bel espace d'accueil ouvrant sur une vaste pièce de vie composée d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une vue dégagée sur l'arrière du terrain.
Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, profite d'une ouverture donnant sur la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, ainsi que d'une salle d'eau récemment refaite.
À l'étage, vous trouverez un bureau, trois chambres, ainsi que deux salles d'eau, offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Implantée sur un magnifique terrain boisé de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, propice au calme et à la détente.
Sur le plan énergétique, la maison affiche une excellente performance (classe C) grâce à un chauffage central par pompe à chaleur, une cheminée, ainsi qu'une production d'électricité via des panneaux photovoltaïques.
Une propriété de caractère alliant authenticité, confort moderne et performance énergétique, dans un cadre verdoyant et serein.

Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2918.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.