Propriété - 224 m² - 8 pièces à Saint-Bénigne

** EN EXCLUSIVITÉ **

Située dans un environnement calme, à 3 minutes de Pont-de-Vaux, 20 minutes de Mâcon et Tournus, 1 heure de Lyon et moins de 2 heures de Genève, cette belle propriété de plus de 7 hectares offre un cadre rare et un fort potentiel.

Idéale pour un projet équestre, elle peut également convenir à un projet de gîtes, d'hébergement ou d'événementiel, grâce à ses nombreuses dépendances et à son vaste terrain.

La propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants, dont deux maisons principales habitables de plain-pied :

> Première habitation – 110 m²
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un garage attenant, d'une véranda et de combles aménageables d'environ 70 m².

> Seconde habitation – 114 m²
Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une véranda, deux grandes chambres, une salle d'eau, un cellier et des combles aménageables d'environ 125 m².

Chaque logement dispose d'un chauffage central ainsi que d'un poêle à bois et de combles exploitables, offrant de belles possibilités d'évolution.

> Une petite maison indépendante à rénover d'environ 50 m², idéale pour un logement d'appoint, un bureau ou un gîte.

Côté dépendances, tout est prêt pour accueillir chevaux et cavaliers et vous laisse de belles possibilités d'aménagement selon votre projet :
- Hangar d'environ 240 m² avec 8 boxes en dur et douche chevaux
- Boxes extérieurs sous hangar (environ 150 m²)
- Grand hangar de stockage d'environ 700 m² (toiture neuve)
- Manège avec marcheur automatique 4 places
- Piste équestre drainée, avec sable naturel, sur environ 630 mètres, pour le tour complet
- Trois puits permettant une autonomie en eau
- Granges

Côté pratique et confort :
- Deux maisons indépendantes et habitables de plain-pied
- Véranda dans chaque habitation
- Combles et dépendances aménageables
- Toitures en bon état
- Menuiseries double vitrage
- Tout-à-l'égout
- Accès rapide aux grands axes et autoroutes
- Proche des commodités

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux des chevaux ou pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie unique mêlant espace et nature tout en offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Découvrez la visite vidéo en HD sur le compte public FB : Marie-charlotte MUET
Plus de photos disponibles sur le site capifrance.fr

Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez Marie-charlotte MUET – Conseillère en immobilier CAPIFRANCE

Informations énergétiques :
> Première habitation de 110 m²
Consommation d'énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 151 kWh/m²/an
> Deuxième habitation de 114 m²
Consommation d'énergie primaire : 298 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 269 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.925995