Maison - 173 m² - 8 pièces à Saint-Ay

Iad France - Aurélie Martinez vous propose : SAINT-AY, dans un environnement calme et privilégié à 2 minutes à pied des bords de Loire, venez découvrir cette belle maison familiale de 173 m² habitables, construite en 2005, sur un terrain clos et arboré de 1 487 m². Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un très bel espace de vie lumineux d’environ 48 m² exposé plein sud avec poêle à bois, une cuisine ouverte tout équipée, d'une terrasse de plus de 30 m² (à la fois accessible par le salon et la cuisine), deux chambres dont une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau, ainsi que d'un WC indépendant et une buanderie et un cellier. Atout charme : le plafond cathédrale du séjour… coup de cOEur assuré ! À l’étage, une mezzanine avec vue plongeante sur le salon apporte un beau volume et une belle perspective. Vous y trouverez également une salle de jeux, trois belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant qui complètent parfaitement l’ensemble. La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d’un chauffage électrique au sol avec régulation par zones, permettant d’ajuster le confort thermique pièce par pièce. Aucune anomalie électrique. L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique remplacée en 2023. À l’extérieur, une dépendance d’environ 20 m² et un carport de 30 m² permettent le stationnement de deux véhicules, avec prise de recharge pour voiture électrique. Maison familiale rare sur le secteur de Saint-Ay, proche des commerces et des bords de Loire. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.