Maison de village - 148 m² - 6 pièces à Saint-Aubin-de-Luigné

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charme de l’ancien rénové. 4 chambres, jardin arboré. Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes, au cOEur du village de St-Aubin-de-Luigné, cette maison de 148 m² datant des années 1900, a été entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique. Elle est composée au rez-de-chaussée, d’un grand salon avec poêle à bois, d’une salle à manger donnant sur la terrasse, d’une cuisine, une arrière-cuisine et des toilettes. À l’étage, le palier dessert 3 belles chambres et la salle d’eau avec toilettes. Le second étage est composé d’une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol puis d’un grenier isolé. De la cuisine et de la salle à manger, on accède à l’espace terrasse. Les travaux de rénovation ont consisté en la rénovation de la couverture, de l’électricité, de l’isolation, des sols, du système de chauffage par aérothermie (PAC 2022) et l’installation d’un poêle bois. Toutes les peintures sont récentes. Il ne reste que la cuisine à rafraichir. L’accès au jardin arboré, ce fait par l’arrière, par une petite allée d’une quinzaine de mètres qui débouche dans le secteur des jardins du cOEur du village. Située à proximité des commerces locaux et des écoles, cette maison allie le charme de l'ancien au confort du contemporain. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le cachet ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.