Maison - 84 m² - 5 pièces à Saint-Aubin-de-Locquenay

Maison à vendre à Saint-Aubin-de-Locquenay (72) ? Pavillon des années 70 sur sous-sol complet A 2 minutes de Fresnay-sur-Sarthe, venez découvrir ce pavillon des années 70, idéal pour un jeune couple ou une petite famille en quête de calme et d'espace. Située dans le bourg de Saint-Aubin-de-Locquenay, cette maison indépendante de 84 m² habitables repose sur un terrain clos et arboré de plus de 700 m², sans vis-à-vis. Un cadre de vie agréable et fonctionnel : Entrée Salon-séjour lumineux pour vos moments en famille Cuisine aménagée Trois chambres bien disposées Salle d'eau rénovée WC séparé Les combles isolés (280 mm de laine de verre) offrent la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou une suite parentale selon vos projets. Des prestations solides et évolutives : Sous-sol complet de 34 m² avec garage, buanderie, chaufferie et cave Menuiseries PVC double vitrage Chauffage au gaz de ville Allée privative permettant de stationner deux véhicules Jardin sans vis-à-vis, exposé et au calme Maison saine et entretenue, à rafraîchir selon vos goûts, pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Pourquoi cette maison va vous plaire : Un quartier calme et verdoyant, parfait pour élever vos enfants Une proximité immédiate avec Fresnay-sur-Sarthe et ses commerces, écoles et services Un potentiel d'évolution avec les combles aménageables Un excellent rapport qualité/prix pour une maison individuelle avec jardin et sous-sol complet Localisation : Saint-Aubin-de-Locquenay (72130) ? à 2 min de Fresnay-sur-Sarthe Accès rapide vers Beaumont-sur-Sarthe et Le Mans (30 min) Contactez Marteau Immobilier ? votre conseiller local à l'écoute de votre projet. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel et son environnement paisible ! Prix de vente : 118 910 euros FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière : 596 euros/an Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Référence annonce : 17366 Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2025 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.