Maison traditionnelle - 188 m² - 6 pièces à Saint-Astier

Propriété d'exception à Saint-Astier – Élégance, volumes et art de vivre

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Astier, au cœur d'une impasse confidentielle, cette propriété de caractère dévoile un cadre de vie rare, alliant sérénité absolue, prestations de qualité et environnement privilégié.

Édifiée sur un superbe parc clos et arboré de plus de 2 000 m², soigneusement paysagé et agrémenté d'arbres fruitiers, cette demeure développe environ 188 m² habitables aux volumes généreux et parfaitement agencés.

Des espaces de réception lumineux et raffinés
Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'étend sur 45 m² et s'ouvre harmonieusement sur la terrasse couverte et l'espace piscine.
La cuisine, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine et un garage, compose un ensemble à la fois esthétique et fonctionnel, idéal pour recevoir.

Un espace nuit confortable et intimiste
La partie nuit accueille quatre chambres, pensées pour le confort de chacun, ainsi que deux salles d'eau.
De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble avec discrétion et praticité.

Des extérieurs pensés pour l'art de vivre
Véritable havre de paix, le jardin offre des espaces de détente variés :

Terrasse couverte de 20 m²
Piscine au sel chauffée (9 x 5 m) avec équipement récent (pompe, pompe à contre courant, pompe de massage)
Boulodrome et espace barbecue
Deux garages

Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Dépendances et potentiel
La propriété dispose également de deux garage dont un isolé et chauffé pour éventuellement faire un studio ou un agrandissement, de stationnements privatifs sécurisés par un portail motorisé, ainsi que de plusieurs espaces annexes (buanderie, remises), cabanon de jardin.
Une opportunité rare : la possibilité d'aménager un appartement indépendant de type F2 d'environ 35 m².

Prestations techniques irréprochables

Chauffage au gaz de ville performant
Cheminée avec insert
Isolation optimisée
Toiture en excellent état
Assainissement conforme
Entretien irréprochable – aucun travaux à prévoir

Une situation privilégiée
À seulement 5 minutes du centre-ville, de la gare et des principaux axes, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, conjuguant tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Une adresse confidentielle pour une qualité de vie remarquable.
Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant élégance, confort moderne et environnement paisible.
Bien rare à la vente

Cette annonce référence 328151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032.

Prix du bien : 356 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr