Demeure - 448 m² - 12 pièces à Saint-Apollinaire-de-Rias

Propriété de caractère - Gîtes de grande capacité - Saint-Apollinaire-de-Rias Située dans les monts d'Ardèche, à proximité du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou une grande résidence familiale. Sur un domaine de plus de 6 hectares (2 ha de parc paysagé, 3 ha de bois attenants et 1 ha supplémentaire détaché), l'ensemble se compose de deux gîtes en pierre parfaitement intégrés dans leur environnement naturel. Le premier gîte, d'une surface de 360 m², propose : Une capacité d'accueil de plus de 15 personnes, - 7 chambres, 3 salles de bains, - Une cuisine semi-professionnelle adaptée à la réception de groupes, - Des espaces de vie spacieux et lumineux. Le second gîte, d'une surface de 88 m², offre 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain, idéal pour accueillir des familles ou pour compléter l'activité locative. L'extérieur est à la hauteur du cadre : - Parc arboré, pelouse entretenue, forêt privée, - Annexes de qualité : carport, garage, kota grill, sauna, - Une dépendance équipée pour la cuisson au feu de bois (pain, pizzas, grillades). L'ensemble est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon, 2h15 de Marseille. Revenus locatifs actuels : 50 000 euros par an. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique, qu'à une résidence secondaire familiale, avec un fort potentiel de rentabilité.