Maison - 187 m² - 7 pièces à Saint-André-Treize-Voies

Projet familial mixte, Investisseur, marchand de biens : cette maison est faite pour vous ! Ancienne grange de 187 m², réhabilitée dans les années 2000 et parfaitement entretenue depuis, implantée sur un terrain de plus de 5 000 m². Vous serez séduit par son cadre paisible et verdoyant, mais aussi par son fort potentiel. Une partie constructible et divisible de plus de 2 000 m² permet d'envisager la création de 3 à 4 lots à bâtir. À l'intérieur, ce bien atypique charme dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 62 m² (salon/salle à manger), sublimée par une belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse. À l'étage, une mezzanine de 28 m² surplombe l'ensemble : un espace polyvalent idéal pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis. La cuisine fermée, fonctionnelle, s'ouvre sur l'arrière du terrain exposé plein sud et se prolonge vers une buanderie, puis un vaste garage de 50 m² équipé d'un portail motorisé. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bains. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète l'ensemble. Les + : Pompe à chaleur (2018) et plancher chauffant pour un excellent confort thermique (DPE performant) Ballon d'eau chaude récent Fibre optique installée Environnement calme, en retrait de la route, à deux pas du bourg Terrain dégagé à l'arrière avec vue sur un champ classé en zone naturelle, protégé par une haie bocagère Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121135). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/