Maison - 99 m² - 5 pièces à Saint-André-les-Vergers

Christophe LAURENT vous propose ce bien :

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET 3 CHAMBRES

À vendre, maison mitoyenne idéalement située à Saint-André-les-Vergers (10120), au calme, en environnement urbain, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services de santé).

Cette maison de 99 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée (entrée), dégagement desservant une salle de bain, un wc, et un salon / salle à manger de 44 m² avec cheminée, chambre de 13 m² en mezzanine;

Al'étage, deux chambres de 10 et 12 m².

Cave de 17 m² avec partie chaufferie et rangement.

Édifiée sur un terrain plat de 254 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, aménager un coin terrasse ou un espace de jeux. Le terrain est piscinable, offrant une véritable possibilité d'évolution et de valorisation à moyen terme.

Côté stationnement, le bien dispose d'un garage individuel couvert de 18 m² et d'un espace de rangement de 9 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un système de chauffage central gaz de ville., gage de confort. La couverture est en tuiles mécaniques.

EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE

Située à Saint-André-les-Vergers, commune recherchée de l'agglomération troyenne, la maison profite d'un emplacement pratique et agréable. Vous bénéficiez de la proximité :

– Des écoles : Groupe scolaire Auguste Renoir, crèche, collèges et lycées à proximité.
– Des commerces de proximité, centre commercial, pharmacie des Hauts-Clos, autres services à quelques minutes.
– Des transports : lignes de bus accessibles, facilitant les déplacements vers le centre de Troyes et les communes voisines.
– Des infrastructures de santé dont notamment un centre hospitalier proche.

Saint-André-les-Vergers offre un cadre de vie combinant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, avec un accès rapide à Troyes, à ses zones commerciales, équipements sportifs et culturels.

Cette maison, actuellement louée, en vente à un prix attractif de 159000 € eu égard aux atouts cités ci-dessus mériterait toutefois des travaux tels que le changement de certaines fenêtres et l'isolation des murs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr