Maison traditionnelle - 160 m² - 7 pièces à Saint-André-le-Gaz

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle pleine de potentiel. Nichée au cœur d’une nature omniprésente, cette grande maison offre environ 160m2 habitable à rafraîchir (200m2 au sol).
De plain-pied, après avoir passé l’entrée, vous découvrez un espace de vie de plus de 48m2 ultra lumineux communiquant à deux très belles vérandas chauffées exposées sud et ouest. C’est dedans-dehors, les 50m2 complémentaires captent des vues jardin et piscine magnifiques sous la belle lumière du matin au soir par ses baies à galandage. La cheminée invite à la douce chaleur des soirées plus fraiches et la climatisation apaise les épisodes caniculaires.
Au même niveau, vous disposez d’une chambre ou bureau et d’une grande salle de bains avec douche et baignoire.
A l’étage, le palier dessert 3 chambres en partie mansardées mais de belles surfaces dont 1 avec grand dressing.
Pour une activité libérale ou bien encore un rendement locatif, vous disposez en plus d'un grand studio de 25m2. Celui-ci peut également être transformé en superbe suite parentale !
Côté extérieur : la maison est édifiée sur un grand jardin clos et paysager de plus de 1900m2 ultra soigné.
Dès l’arrivée des beaux jours, profitez de sa belle piscine au sel sécurisée pour les enfants. Les nombreuses plantes méditerranéennes vous procureront le sentiment d’être en vacances à la maison.
Dépendances :
- Garage simple avec mezzanine et accès direct à la maison
- Grand garage complémentaire de 37m2
- Grand carport de 58m2
Cette propriété unique offre un cadre de vue exceptionnel, parfait pour une famille ou tout amateur de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de créer votre havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Cette annonce référence 228639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 351 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 335 000,00 €
Honoraires TTC : 4,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr