Maison - 94 m² - 4 pièces à Saint-André-Goule-d'Oie

Iad France - Marie Thé Godard (06 76 88 88 02) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de village de 94 m², située à 3 minutes du centre bourg de Saint-André Goule-d'Oie. Cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité, son très bon état d'entretien et son environnement. REZ DE CHAUSSEE : Cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, four, four à micro-ondes et réfrigérateur, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute simplicité. Séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et un WC séparé, pour un confort optimal au quotidien. Petite véranda offrant un espace supplémentaire pour se détendre et profiter de la vue sur le jardin. ETAGE : Dégagement menant à 2 grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille. Possibilité de créer une troisième chambre. Une des chambres dispose d'un cabinet de toilette et WC privé pour plus d'intimité et de commodité. DEPENDANCES : Garage de 21 m² avec portail motorisé, Buanderie de 11 m², pratique pour le rangement et les tâches ménagères. Abri de jardin de 10 m² non attenant, idéal pour ranger vos outils de jardinage ou vos équipements d'extérieur. PRESTATIONS ET TRAVAUX RECENTS : Installation électrique récente, y compris le tableau électrique. Volets battants en aluminium pour une meilleure isolation. Ouvertures en PVC pour une isolation thermique et acoustique optimale. Isolation du plafond du salon pour un confort accru. Radiateurs à inertie offrant une chaleur douce et homogène. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour une atmosphère saine. Sol refait dans la partie jour pour une esthétique moderne et pratique. Accès à la fibre optique pour un haut débit internet. CHARMANT TERRAIN : Terrain de plus de 1100 m² offrant une vue dégagée sur la campagne, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. Cette maison de village rénovée représente une belle opportunité de s'installer à la campagne. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'information et pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Thé Godard EI (ID 17432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 818112328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.