Maison - 100 m² - 3 pièces à Saint-André-de-Cubzac

Exclusivité : Propriété de Caractère et Terrain Naturel
Le calme absolu à 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac.
Découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel de rénovation exceptionnel sur un foncier rare de plus de 3,4 hectares.
Le Bâti : Authenticité et Volumes
Maison en pierre (env. 100 m²) : Une base à restaurer intégralement. Idéale pour conserver le cachet de l'ancien (pierres apparentes, cheminées) tout en créant un intérieur moderne.
Ancien Chai (env. 50 m²) : Attenant à la maison, ce volume (toiture à reconstruire) permet d'envisager une extension de la surface habitable.
Garage indépendant (env. 40 m²) : Une dépendance fonctionnelle pour vos véhicules ou un atelier.
Un Patrimoine Foncier Unique (34 750 m²)
L'atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration foncière :
L'Assise Immobilière (1 500 m²) : Le jardin immédiat autour de la maison, clos et intime.
La Prairie (8 250 m²) : Située juste de l'autre côté du chemin, cette parcelle est boisée et non constructible.
L'Extension Nature (2,5 Hectares) : Deux parcelles non constructibles sur la commune.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.