Villa - 193 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Cubzac

Maison contemporaine avec piscine - 4 suites - Environnement résidentiel
Située dans un quartier résidentiel à l'abri des nuisances, cette maison d'architecte développe une surface habitable d'environ 193 m² sur deux niveaux, au sein d'un terrain clos avec piscine chauffée.
Dès l'entrée, la distribution des espaces met en valeur la circulation de la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 84 m², prolongée par une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m et d'un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine.
Ce niveau comprend également une première suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un cellier attenant à la cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
À l'étage, un dégagement dessert trois suites supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau. Deux de ces chambres bénéficient d'un accès privatif à de grandes terrasses extérieures, apportant des espaces complémentaires propices à la détente ou à un usage indépendant. Une passerelle vitrée surplombant le séjour relie les deux ailes et mène à un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle multimédia ou un espace lecture.
Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, une terrasse, ainsi qu'une zone de stationnement sur la parcelle.
La maison est équipée de menuiseries aluminium, d'un système de climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique et de matériaux intérieurs choisis dans des tons sobres.
Ce bien peut convenir à une famille en recherche d'une résidence principale confortable, située aux portes de Bordeaux, dans un cadre résidentiel et accessible.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 437.00 et 591.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.