Villa - 123 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Boëge

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-ANDRÉ-DE-BOËGE – 20 KM DE LA DOUANE DE THONEX – 25 KM DU CENTRE DE GENÈVE – 10 KM DE L’AUTOROUTE – ENVIRONNEMENT CALME – PLAIN-PIED RARE – PRESTATION HAUT DE GAMME – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – CHAUFFAGE SOL – TERRAIN CLÔTURÉ – PISCINE CHAUFFÉE – JACUZZI – GARAGE DOUBLE – COMBLES AMÉNAGEABLES

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Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu et en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre 123 m² habitables, 3 chambres, ainsi que des combles aménageables d'environ 70 m², un garage double avec mezzanine, une car port, le tout sur un terrain plat, clos, arboré et parfaitement aménagé de 1 133 m² agrémenté d'un piscine chauffée et d'un jacuzzi.

L’agencement, fonctionnel et haut de gamme, comprend une entrée avec rangements, une cuisine Schmidt neuve (2025) entièrement équipée et ouverte sur un vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, prolongée par une terrasse couverte sud-ouest. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et mobilier sur mesure, ainsi que d’un WC indépendant. Une buanderie isolée, faisant office de sas thermique, communique directement avec le garage double et sa grande mezzanine idéale pour le stockage. Des combles aménageables de plus de 125 m² au sol représentent un potentiel supplémentaire d’environ 70 m² exploitables, idéal pour créer un espace bureau ou parentale indépendant, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux.

Construite avec soin dans les règles de l’art et parfaitement entretenue, cette belle propriété a bénéficié de nombreux travaux récents et dispose de nombreux atouts : conception totalement de plain-pied, plancher chauffant relié à une pompe à chaleur installée en 2020, cheminée avec insert tubé, menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2020, portes de garage sectionnelles motorisées neuves (2024), sols carrelés imitation parquet et peintures refaites en 2025, parements bois et pierre et aménagements sur mesure (Schmidt) dans le séjour et le hall (2025), portes intérieures contemporaines en bois, cuisine Schmidt installée en 2025.

Le terrain de 1 133 m², entièrement clôturé par des panneaux rigides, est superbement aménagé. Il comprend une piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur (PAC de 2023), équipée d’un abri escamotable vitré installé en 2024, ainsi qu’une terrasse piscine refaite en résine la même année. Sous la terrasse couverte se trouve un jacuzzi. La cour goudronnée dispose d’un car port pouvant accueillir une voiture et deux roues, ainsi qu'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, en plus du garage double. Un abri de jardin complète l’ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique.

Vous recherchez une maison familiale moderne et soignée, alliant confort, qualité, performance énergétique, charme et tranquillité, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis et à proximité des commodités. Ce bien rare pourrait bien être le vôtre.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Niveau de consommation énergétique : C - 117 énergie primaire / 76 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 3
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 € à 1320 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.