Villa - 257 m² - 10 pièces à Saint-André

Situé à Saint-André, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, médecins, pharmacie, transports, accès rapide à la 4 voies), découvrez ce bien rare composé de deux habitations totalement indépendantes sur un terrain de 420 m².

--> Chaque maison dispose de sa propre entrée, de son portail électrique/parking et de son adresse distincte, offrant de multiples possibilités : résidence principale + logement locatif, projet familial, profession libérale ou investissement.

1/ Maison principale type F8 – 180 m² de surface utile - valeur 290000€
Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette grande maison familiale offre à chacun son espace.

Au rez-de-chaussée :
- Grand séjour / salle à manger lumineux de 30m²,
- Cuisine américaine de 13m²,
- Véranda de 7m² pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou même espace de détente,
- Salle de bain avec double vasque et baignoire de 8m²,
- WC séparé.

De plus, ce rez-de-chaussée se compose également d'une grande pièce de vie de 24 m² climatisé, une salle d'eau de 3m² et une grande buanderie de 12m² (+ espace extérieur dédié au séchage du linge).
--> Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant, suite parentale ou logement locatif.

À l'étage :
- 4 chambres climatisées (dont 2 mansardées) de 11m², 14m² et 20m²,
- WC séparé
- 1 véranda de 11m² avec vue sur la piscine.

Espaces extérieurs :
- 2 places de parking avec abri de voiture et 2 bornes de recharge électrique,
- Piscine au sel avec pompe à chaleur et deck en composite,
- Portail électrique avec interphone.

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2/ Maison secondaire type F2 – 86 m² de surface utile - Valeur 135000€
Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée:
- Salon / salle à manger climatisé de 26m²,
- Cuisine ouverte de 16m²,
- Salle d'eau de 8m²,
- WC séparé.

À l'étage :
- Très grande chambre climatisée de 28 m²
- WC séparé

Espaces extérieurs :
- Spa gonflable protégé par une structure en bois,
- Portail électrique, 1 place de parking
- Espace BBQ en pierre

Idéal pour location, logement d'un proche ou activité indépendante.

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Informations complémentaires:

Jardin commun type patio
Portail piéton avec interphone
Fort potentiel d'évolution et de rentabilité
Tout à l'égout
Travaux à prévoir : piscine ; remplacement de la toiture côté buanderie (environ 36m²)

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant confort, indépendance et multiples projets possibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 776 753 - Greffe de SAINT DENIS) Alizée RAYEROUX Entrepreneur Individuel +262692664934 - Réf.938810