Maison ancienne - 401 m² - 9 pièces à Saint-Ambroix

En plein coeur de la cité Saint-Ambroisienne, découvrez cet immeuble de caractère composé de trois plateaux à rénover, d'environ 130 m² chacun. Idéal pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale.
L'ensemble offre des atouts recherchés : hauteur sous plafond de 3,40 m, cheminées d'époque, grands volumes et menuiseries PVC récentes. Un ascenseur dessert les étages.
Détail des lots
- Lot 7 - R+1 (130,51 m²)
Séjour, cuisine, salon, salle d'eau, WC et balcon.
HSP : 3,40 m
DPE : D / GES : D
- Lot 8 - R+2 (135,69 m²)
Grand appartement avec deux cheminées, séjour, salon, deux chambres, pièce annexe et balcon.
Ascenseur - HSP : 3,40 m
Non soumis DPE
- Lot 9 - R+3 et R+4 (135,69 m²)
Séjour, chambre, cuisine, salle d'eau, dégagement et combles aménageables.
Ascenseur
Non soumis DPE
Un fort potentiel en centre-ville
Investisseurs, artisans, porteurs de projet touristique ou familles en recherche de grands volumes : cet immeuble offre de nombreuses possibilités (création d'un immeuble de rapport, logements indépendants, ateliers, espaces professionnels - sous réserve d'autorisations).
Une opportunité rare sur le secteur.
Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle.
Ce bien est proposé au prix de 210 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531