Maison - 202 m² - 6 pièces à Saint-Ambroix

Villa plain pied - 5 chambres - 2 Gites. Saint-Ambroix - Entre tranquillité absolue et vie pratique, cette villa bâtie sur 2 300 m² de terrain offre 142m² habitables et 60m² de Gîtes meublés.
Le terrain planté d'essences méditerranéennes (oliviers, figuiers, pourpre, aloès) abrite une superbe piscine 9,60 x 4,20 m, parfaitement sécurisée par un dôme modulable, avec douche extérieure, et invite au farniente. Deux terrasses ombragées (nord et sud) offrent des espaces de vie pour profiter de chaque moment de la journée. La villa principale dispose d'une pièce de vie de 52 m² avec cheminée insert et climatisation réversible. La cuisine ouverte en travertin se prolonge par une cuisine d'été conviviale et une terrasse avec pergolas bioclimatique. L'espace nuit est composé de quatre chambres spacieuses, dont une avec grand dressing, d'une belle salle de bains avec baignoire sabot et douche italienne, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains.
Les dépendances disposent de 2 gîtes de 4 et 6 personnes, équipés et climatisés avec terrasse couverte individuelle et espace barbecue. Parfait pour accueillir vos hôtes en toute intimité. Idéal pour des revenus complémentaires dans cette région touristique aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale.
Le sous-sol abrite une 5e chambre, une laverie séparée, un double garage de 45 m² avec espace atelier. La pompe à chaleur géothermique éco performante alimente le chauffage au sol et le chauffe eau. Les panneaux solaires (6KWh) installés en 2024 garantissent confort et économies d'énergie et un DPE AA juste parfait ! Un grand parking paysagé peut abriter camping-car et plusieurs véhicules. Contactez exclusivement Pascaline- LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13549