Maison ancienne - 300 m² - 10 pièces à Saint-Amans-Soult

Ensemble immobilier de charme composé de deux immeubles mitoyens et distincts, réunis sur une même parcelle : un ancien presbytère et sa vicariale

Parfaitement indépendants dans leur structure, ces deux bâtiments offrent une grande souplesse d'exploitation et s'adaptent à de nombreux projets : résidence principale avec dépendance, investissement locatif, création de plusieurs logements ou activité saisonnière.

Le Presbytère - Bâtiment principal

Ce bâtiment séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal toute la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la Montagne Noire, dans un environnement calme et préservé.

Il développe environ 250 m² habitables et se compose de :

Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, grande cuisine équipée avec îlot central, une chambre avec salle d'eau
Étage : 5 chambres et 5 salles de bain, soit un total de 6 chambres et 6 salles d'eau/bain
Prestations & confort

Le bien bénéficie de prestations de qualité :

Matériaux nobles : tomettes anciennes, parquet d'origine rénové, salles d'eau en pierre naturelle
Terrasse en pierre naturelle
Murs en pierre de 50 cm, offrant une excellente inertie thermique (fraîcheur en été)
Chauffage central au gaz performant avec radiateurs en fonte
Électricité entièrement refaite avec mise à la terre
Extérieurs

Le terrain d'environ 300 m² comprend un espace extérieur aménagé avec :

Piscine enterrée (9 x 3,5 m)
Espace détente d'environ 100 m²
Environnement calme et sans vis-à-vis direct
La vicariale- Fort potentiel

Le second bâtiment, la vicariale, plus intimiste, constitue un véritable atout complémentaire.
Il nécessite cependant des travaux de rafraîchissement/rénovation, importants mais permet de nombreux projets : logement indépendant, locatif, atelier ou extension de l'habitation principale.

Rentabilité locative

Le bien présente un réel potentiel en location saisonnière avec une rentabilité constatée d'environ 12 000 à 13 000 € sur seulement 4 à 5 semaines d'exploitation estivale.

Les atouts
Deux bâtiments distincts sur une même unité foncière
6 chambres / 6 salles d'eau
Exposition plein sud - ensoleillement toute la journée
Vue dégagée sur la Montagne Noire
Cachet de l'ancien : pierre, volumes, authenticité
Prestations de qualité et matériaux nobles
Piscine et espace extérieur aménagé
Double exploitation possible (résidentiel / locatif)
Fort potentiel de valorisation

Les diagnostics techniques sont disponibles sur demande.

Le bien est proposé avec son mobilier, en sus du prix de vente, pour un montant de 20 000 € (liste détaillée disponible sur demande).

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3850.00 et 5840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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