Local d'activités - 3 870 m² à Saint-Amand-les-Eaux

Local industriel de 3869 m2 à St Amand Les Eaux à vendre

Situé à Saint-Amand-les-Eaux, à proximité immédiate de l'autoroute A23, ce bâtiment industriel bénéficie d'un emplacement stratégique :
30 min de Lille
20 min de Valenciennes
1h30 de Bruxelles
2h00 de Paris

Description du bien :
Surface totale : 3 869 m²
(3 338 m² d'entrepôt + 531 m² de bureaux)
Divisible à partir de 1 000 m²
Ossature métallique avec bardage double peau
Toiture bac acier isolée
Hauteur sous poutre : minimum 7 m
Accès : 3 portes sectionnelles + 1 entrée indépendante pour l'accueil et les bureaux
35 places de parking rattaché au bâtiment

Bureaux et équipements :
Les bureaux modernes, situés en rez-de-chaussée et mezzanine, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel.
Double vitrage
Éclairage LED
Douches, vestiaires et réfectoire
Accès direct depuis l'extérieur

Conditions et disponibilité :
Libre d'occupation - Disponible immédiatement
Prix de vente : 485 € / m2 FAI = 1 876 465 €
Honoraires de 4 % HT inclus (à la charge du vendeur)
Frais de notaire : environ 8 %

Un bâtiment polyvalent, idéal pour une activité industrielle, logistique ou artisanale, alliant volume, fonctionnalité et accessibilité.
Une opportunité rare sur le secteur avec un prix attractif.

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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Pour Pro : Président - Thibault DELECROIX
Carte T CPI59062022000000073
RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00