Maison - 80 m² - 5 pièces à Wallers

Maison individuelle à rénover - 80 m² habitables - Fort potentiel - Jardin 300 m²

À découvrir : maison individuelle de caractère, construite en 1890 et une extension pour la cuisine en 1974, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer une maison à votre image.
Avec 80 m² habitables (130 m² au sol) répartis sur deux niveaux, cette maison propose de nombreuses possibilités d'aménagement.

Agencement actuel
Séjour lumineux de 18 m² avec vue sur le jardin
Cuisine indépendante de 20m²
1 chambre spacieuse à l'étage 18m²
1 chambre passante en rez-de-chaussée ou bureau de 8m²
Salle d'eau de 4.5m²
WC séparés
Cellier
Arrière cuisine de 8.5m²
Fort potentiel d'agrandissement
Il est possible d'intégrer le garage attenant et l'atelier (43 m²) afin d'agrandir la surface habitable et créer une maison semi plain-pied selon votre projet.

Extérieurs
Terrasse de 34 m² idéale pour profiter des beaux jours
Terrain de 540 m²
Possibilité d'aménagement paysager ou d'espace détente
Stationnement
2 places de stationnement intérieures
2 places extérieures
Travaux et aides possibles
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais plusieurs dispositifs peuvent vous accompagner :
aides de l'État (isolation, pompe à chaleur )
MaPrimeRénov'
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Un audit énergétique a été réalisé et prévoit environ 37 000 € de travaux permettant d'atteindre une classe énergétique A.
Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet et dans les démarches de financement grâce à notre partenaire financier.

Emplacement pratique
La maison est située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités :
écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les primo-accédants souhaitant créer un projet personnalisé.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 784 807.
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