Maison traditionnelle - 160 m² - 6 pièces à Saint-Alban-Leysse

À seulement 10 minutes du centre-ville de Chambéry, dans un secteur pavillonnaire calme et prisé, découvrez cette maison familiale de 1988,
offrant 160 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 905 m².
Située à Saint-Alban-Leysse, commune très recherchée pour son accès direct à la montagne et aux randonnées, aux portes du massif des Bauges, Parc naturel régional, cette propriété est idéale pour une vie de famille alliant espace, confort et sérénité, tout en restant à proximité à pied des écoles et des commerces.

Description du bien, la maison se compose de :
- Une belle pièce de vie séjour / salle à manger de 41 m², baignée de lumière exposition Sud
- Une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée
- Trois grandes chambres climatisées à l'étage, dont une spacieuse de 22 m² avec grand dressing
- Une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage
- Une grande terrasse équipée de stores bannes
- Deux balcons à l'étage, accessibles depuis deux chambres
- Un sous-sol complet d'environ 80 m², comprenant un grand garage avec porte motorisée, possibilité d'aménager un espace atelier
- Chauffage au sol électrique, climatisation réversible et cheminée, avec une configuration permettant l'installation aisément d'une pompe à chaleur
- Maison raccordée tout-à-l'égout

Quelques éléments restent à rafraîchir ou à moderniser, offrant un beau potentiel de personnalisation.
L'extérieur, entièrement clos, est parfait pour les enfants, les animaux ou pour profiter pleinement du cadre naturel et arborée.

Un vrai plus : le potentiel locatif
L'agencement de la maison permet d'envisager une entrée indépendante pour l'étage, offrant la possibilité de louer les trois chambres pour générer un complément de revenus

Cette maison séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son exposition plein sud, assurant un confort optimal toute l'année.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans plus tarder lors d'une visite.

Cette annonce référence 317130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100033.

Prix du bien : 529 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr