Maison bourgeoise - 220 m² - 7 pièces à Saint-Aignan

SAINT-AIGNAN – MAISON DE BOURG – CARACTÈRE – XIXe SIÈCLE – PIERRE DE TAILLE – CALME – JARDIN – SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – GÎTE – MEUBLÉ DE TOURISME – RENTABILITÉ LOCATIVE – INVESTISSEUR – FAMILLE – CAVE TROGLODYTE – COMBLES AMÉNAGEABLES – BUANDERIE – AUCUN TRAVAUX – DPE C – ZOO DE BEAUVAL – RARE À LA VENTE

Efficity et Stéphanie vous présentent cette maison de bourg de caractère du XIXe siècle, au cœur de Saint-Aignan.
Située à 5 minutes du Zoo de BEAUVAL, cette propriété de 220 m² habitables est idéale pour une résidence principale, une maison familiale avec gîte, ou un investissement locatif.
Le tout sans travaux, au calme, avec de beaux volumes et un charme authentique.

Rez-de-chaussée – plain-pied (env. 115 m²)
•Pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée insert
•Cuisine ouverte et équipée
•Chambre principale de 26 m²
•Seconde pièce de 13 m² avec point d'eau et WC (chambre, bureau)
•Salle d'eau + WC
•Électricité refaite, chaudière gaz récente, adoucisseur, huisseries double vitrage
•Plain-pied – Aucun travaux à prévoir

Étage indépendant (env. 105 m²)
Accessible par un hall commun avec escalier intérieur privatif :
•Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine
•Deux chambres de 25 et 26 m² avec climatisation
•Salle de bain moderne + WC
•Actuellement exploité en gîte 3 étoiles (Airbnb)

Dépendances & extérieurs
•Buanderie de 3 m²
•Combles aménageables d'environ 35 m²
•Cave troglodyte voûtée de 55 m², aménageable
•Cour fermée avec portail : stationnement sécurisé à l'intérieur
•Potager en surplomb
•Puits

Rentabilité locative – Investissement sécurisé
Les deux logements étant totalement indépendants :
•Location meublée à l'année estimée à env. 1 600 €/mois
•Rentabilité brute annuelle : env. 5,7 %

En saisonnier (Airbnb, avril à novembre) pour seulement le gîte :
• Estimée à 4,8 % brut

Possibilité de conserver le gîte, ou de louer les deux appartements séparément.

Les atouts clés
•Maison de caractère XIXe, en pierre de taille
•Deux logements indépendants – sans vis-à-vis
•Aucun travaux à prévoir
•Emplacement central et calme
•Stationnement facile et sécurisé
•Fort potentiel locatif immédiat ou maison familiale prête à vivre

Photos & visite sur demande – DISPONIBLE 7 JOURS / 7

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Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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