Maison - 310 m² - 11 pièces à Noyers-sur-Cher

Situé à Noyers sur Cher dans un environnement calme, à proximité du centre bourg, des zones commerciales, à 5 mn de la gare, à 10 mn de l'autoroute A85 (tours -Vierzon), à 15 mn du zoo de Beauval, à proximité des châteaux, ce bien est constitué de 2 maisons sous le même toit complété d'un grand garage ouvert aménageable, il vous offre de multiples possibilités de distribution grâce à ses différents accès indépendants. Dans la configuration actuelle, le premier logement à gauche bénéficie d'une petite cour clôturée, il comprend au RDC, une cuisine partiellement ouverte sur la grande pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé et à l'étage, 3 chambres. Le deuxième logement à droite comprend le garage ouvert accolé qui contient une entrée au RDC et un escalier donnant directement à l'étage. Au RDC une très grande pièce à vivre avec grande cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur la terrasse, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, 5 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Des ouvertures existent entre les RDC et les étages afin de permettre une configuration avec un logement sur chaque niveau. Ce bien pourrait permettre d'obtenir une excellente rentabilité en investissement locatif ou en gîte mais aussi convenir pour une activité libérale. Tous les ouvrants sont à double vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques récents pour les deux logements, le logement de droite comprend en plus un poêle à granulé récent au RDC et deux pompes à chaleur air/air (clim réversibles) à l'étage. En extérieur, un garage avec atelier attenant de 100 m² et une mare. La parcelle est entièrement clôturée avec accès par portail motorisé.
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Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 17/03/2025.
DPE « C » avec 145 Kwh/m² et GES « A » avec 4 Kg Co²/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 Euros et 3830 Euros, prix de l'énergie indexées aux années 2021,2022,2023, abonnement inclus.
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Budget : 337968 Euros honoraires d'agence de 12968 Euros inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 325000 Euros.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .