Maison - 113 m² - 7 pièces à Saint-Agrève

Maison avec parc et terrain à construire pour 3 951m² au total!

Située sur la commune de Saint-Agrève, à deux pas du centre du village accessible à pied, cette maison des années 1970 bénéficie d'un bel emplacement, proche de toutes les commodités : commerces, écoles et activités sportives.

Construite sur un beau terrain exposé au Sud, de 2 550 m², la propriété séduit par son parc arboré offrant calme et intimité, à l'abri des regards.

Jouxtant la propriété, celle-ci possède encore une parcelle de 1 400m² pouvant être construite!

Belle opportunité pour un projet avec deux logements distincts par exemple ou pour construire deux autres petits logements locatifs ou une piscine ou un grand atelier ... Libre à vous d'envisager votre propre projet!

Idéalement vendue en un seul lot de 3 951m² au total, la propriété pourrait être éventuellement scindée en deux: le parc et la maison d'une part et le terrain à construire d'autre part.

La maison en elle-même se compose, au rez-de-chaussée, de deux garages ainsi que de nombreuses pièces annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, chaufferie, espace de loisirs…).

À l'étage, les pièces de vie particulièrement lumineuses, donnant sur un balcon en surplomb du parc, comprennent un séjour agréable, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les combles aménagées donnent un grand espace pouvant être une quatrième chambre ou une salle de jeu. Un grand grenier, idéal pour le rangement complète le dernier niveau.

La maison nécessitera un rafraichissement et une rénovation énergétique.
Le chauffage central fonctionne par une chaudière fuel. Une cheminée dans le salon pourra être conservée.
La toiture est en bon état et ne nécessite pas de travaux.

La taxe foncière s'élève à 1100€/an.

C'est une maison très agréable et bien entretenue, dans un beau parc!
A voir rapidement!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.940932