Maison - 206 m² - 10 pièces à Saint-Agrève

Maison de caractère en pierre avec très beau terrain en cœur de ville

Au centre des commerces, derrière sa façade en pierre de taille, se cache une élégante maison de rue, au cachet remarquable, offrant des prestations de qualité dans un esprit hôtel particulier.

L'atout majeur de ce bien unique ? Son très beau terrain, généreux et parfaitement exposé, baigné de lumière – une rareté pour une maison de rue.

La maison de 118m² permet si besoin une vie de plain-pied confortable avec, au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la terrasse, un salon sur parquet, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une des chambres reçoit un point d'eau indépendant, une autre un dressing!
Cette espace est accessible depuis le rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon ou depuis le hall principal, de façon autonome, si l'on reçoit des invités.

Encore un atout majeur de ce bien? Au-dessus du logement principal se trouve un appartement indépendant de 64 m², au deuxième étage, accessible de façon autonome par le hall indépendant, actuellement loué 450 € par mois chauffage compris, assurant un revenu régulier.

Un autre atout? Au troisième et dernier étage se trouve un studio sous combles, plein de charme, pour 34m² environ et offre un potentiel supplémentaire pour recevoir famille et amis de façon autonome ou pour avoir un revenu locatif supplémentaire, pourquoi pas sous forme de Rbnb.

Pierres, volumes harmonieux, hauteur sous plafond et éléments de caractère confèrent à cette bâtisse une atmosphère chaleureuse et élégante.

Pour les éléments techniques:
Chauffage central par chaudière fuel (possible de remplacer la chaudière fuel par une chaudière à granules avec silo grâce à la cave voutée.
Double vitrage PVC partout.
Toiture refaite et isolée.
Taxe foncière: 1 967€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.941300