Maison - 122 m² - 5 pièces à Saint-Agnant

Vous rêvez de verdure, d'espace et de calme, tout en restant proche des commodités ?
Découvrez cette maison familiale de 2001, idéalement située à Razour, à seulement quelques minutes de Saint-Agnant.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 240 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, propice à la détente, au jardinage ou aux moments en famille.

Agencement & atouts

Grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées donnant sur le jardin

Puits de lumière apportant un éclairage naturel très agréable

Cuisine ouverte + arrière-cuisine pratique

3 chambres avec rangements

1 bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins)

Salle de bain spacieuse : double vasque, douche à l'italienne + baignoire

WC séparé

Buanderie

Confort & prestations

Chauffage gaz, chaudière récente avec contrôle centralisé

Adoucisseur d'eau

Menuiseries PVC double vitrage

Assainissement individuel

Toiture & structure saine

Quelques rafraîchissements à prévoir → l'opportunité idéale pour mettre la maison à votre goût

Extérieurs : un vrai plus

Superbe préau d'environ 60 m² → idéal pour aménager espace détente / cuisine d'été / atelier

Abri extérieur pour vélos, matériel de jardin, rangement

Environnement calme, entouré de nature

Départ direct de chemins de balade et pistes → parfait pour VTT, running, randonnées

Ce qu'on aime

Le calme total

La luminosité et la relation directe avec le jardin

Un terrain qui respire, plein de charme

Le potentiel d'aménagement du grand préau

Razour – Proche Saint-Agnant / Rochefort / Marennes – accès rapide commodités & écoles

Plus d'infos / visite : Jérôme Douchamps – Mandataire Immobilier BSK

Cette annonce référence 309482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr