Maison - 40 m² - 2 pièces à Sacoué

Sacoué 65370 – Lieu-dit Las Areousos : Ancienne bergerie autonome rénovée – Vue panoramique – Isolement maîtrisé et OUI le DPE est fait : preuve de cohérence et de professionnalisme

Il existe des lieux qui ne se visitent pas : ils se ressentent.
'Las Areousos' fait partie de ces biens rares, destinés à des profils qui comprennent la valeur du silence, de l'isolement choisi et de l'autonomie maîtrisée.

Implantée à +/- 900 mètres d'altitude, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ancienne bergerie rénovée, sans voisinage immédiat (environ 400 m), offre une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs environnants, dans une atmosphère de calme absolu.

Cadre réglementaire clair et assumé.

Le bien est soumis à la Loi Montagne :
Usage exclusivement saisonnier ou de loisirs
Aucun habitat à l'année autorisé
Rénovation encadrée

Ce contexte réglementaire, parfaitement identifié, s'adresse à des acquéreurs avertis, porteurs de projets atypiques :
résidence de ressourcement, refuge créatif, lieu de retraite personnelle, espace d'accueil ponctuel ou projet expérientiel confidentiel.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 40 m² environ, répartis sur 2 niveaux (26 m2 Loi Carrez)
- Accès pédestre (environ 5 minutes depuis la route – absence volontaire de parking à la bergerie)
- Exposition Nord / Sud
- Terrain de 3 398 m², en pente, composé de prairie et de bois
- Bien vendu meublé et équipé

Aménagement intérieur :
- Pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert GODIN 1 m, double système d'ouverture
- Cuisine bois et granit, sobre et qualitative
- Étage : espace nuit type dortoir, rangements intégrés et toilettes sèches
- Éclairage LED (double commande)
- Menuiseries bois double vitrage
- Isolation en toiture par bâche thermique

L'ensemble a été pensé dans une logique de sobriété fonctionnelle, privilégiant l'essentiel et la durabilité.

Autonomie et annexes techniques :
- Annexe salle de toilette (3 m²) :
- Récupérateur d'eau de pluie 680 litres
- Système de pré-filtration et filtration de type humanitaire
- Évier et chauffe-eau gaz instantané

Local technique indépendant (3,50 m²) :
- Système de production électrique photovoltaïque dernière génération
- Onduleur et batteries lithium
- Installation performante, cohérente avec un usage autonome maîtrisé

Autres atouts :
- Cabanon de jardin (4 m²) en tôle, comprenant l'ensemble de l'outillage d'entretien
- Double lavoir en pierre
- Terrasse avec vue dominante
- Présence de fruitiers et plantes
- Positionnement & valeur

Ce bien ne répond pas à une logique résidentielle classique.
Il s'adresse à un public restreint, conscient de la rareté de ce type d'actif :
- Isolement réel (voisinage à + 400m à vol d'oiseau)
- Autonomie énergétique
- Cadre naturel intact
- Réglementation claire
- Usage ciblé et assumé

Un lieu pensé pour ceux qui recherchent un actif de sens, plus qu'un simple bien immobilier.
Ce lieu ne conviendra pas à tous. Il est destiné à ceux qui savent reconnaître la valeur du rare, du discret et de l'essentiel.

Organisation des visites :
- Reprise des visites à partir du samedi 03 janvier 2026 sur inscription préalable uniquement (créneaux limités).

Contact – Démarche confidentielle

Christophe MENAUT
BSK Immobilier
L'Expertise au Fil de l'Âme

06 60 75 71 15
c.menaut@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 313051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 968 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr