Maison - 128 m² - 8 pièces à Sablé-sur-Sarthe

Stéphanie DRONNE vous propose ce bien situé en centre ville à Sablé-sur-Sarthe à proximité des commerces, écoles, gare (TGV).

Maison de ville de 128m² comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salon avec cheminée foyer ouvert, wc, chambre, salle d'eau/wc.

Au 1er étage, un palier dessert : 2 chambres, salle de bain/wc.
Au 2ème étage, un palier dessert : 2 chambres à réhabiliter.

Le tout donnant sur une véranda avec accès au jardin clos avec dépendance et sans vis-à-vis.
- Garage
- Cave
- Chauffage gaz de ville (2019) + Pompe à chaleur air / air au rez-de-chaussée (2025)

DPE : D - 204 kWh/m².an GES : D - 37 kgCO² /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 et 3490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, au 0631361204 ou, par courriel à s.dronne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 163 264 euros honoraires agence inclus de 6 264 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 157 000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 443020SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr