Immeuble - 316 m² - 13 pièces à Ruynes-en-Margeride

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé à Ruynes-en-Margeride, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Placé au cœur du village de Ruynes-en-Margeride, ce bâtiment dispose d'atouts majeurs pour toute personne qui souhaiterait investir dans un village dynamique, en demande constante de logements, qui dispose d'un pôle santé et de tous les commerces de proximité.

Le bien se compose :

Au RDC : D'un commerce de 82 m², actuellement loué 7200 € TTC /an , avec un bail 3-6-9 en cours pour une activité de bar/tabac. Le commerce dispose également d'un sous-sol de 78 m² servant principalement de stockage et une partie est destinée à la chaufferie de l'immeuble.

Au premier étage : Un appartement à rénover d'environ 80 m² comprenant une entrée avec placard de rangement, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon avec une cheminée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Le deuxième étage peut être destiné à un second logement, avec des travaux plus importants qu'à l'étage précédent.
On trouve tout de même plusieurs pièces, avec notamment un salon, deux chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant et une pièce avec un évier.

Au dernier étage, des combles aménageables, avec fenêtres et vélux pourront donner lieu à un troisième logement ou un agrandissement du deuxième logement.

D'un point de vue global, la structure du bien, la charpente et la toiture en ardoise sont en très bon état.
Des travaux de séparation du mode de chauffage seront à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'électricité, la plomberie, les menuiseries et l'isolation du bien.

Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à fort potentiel, permettant d'envisager divers projets de rénovation ou d'aménagement. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez votre imagination façonner ce lieu unique selon vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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