Villa - 323 m² - 10 pièces à Rugles

Propriété de caractère 323 m² habitables sur plus de 3 hectares.
Au calme, entre pelouse et bois, découvrez cette authentique propriété ancienne pleine de charme, offrant 323 m² habitables et un potentiel unique. L'entrée ouvre sur une vaste cuisine aménagée avec une salle à manger de 37 m², puis un salon chaleureux avec cheminée et baie vitrée de 32 m² baigné de lumière. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, salle de bain et wc. A l'étage un palier dessert 5 chambres dont une suite parentale de 32 m² avec salle de bain privative, salle d'eau, wc, et débarras.
Atout rare : une impressionnante pièce de réception cathédrale de 90 m² avec cheminée et mezzanine donnant accès à une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les moments conviviaux. Vous y trouverez aussi une cuisine indépendante, wc et un grenier pour aménagé une chambre.
Côté extérieurs : préau pour autos, atelier, garage, cave et dépendances discrètement situées au fond du jardin complètent ce bien. Un cadre paisible, entouré de nature, idéal pour les amoureux d'espaces, familles nombreuses ou projets de gîte.

Honoraires de 3.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LATOUR inscrit au RSAC de CHARTRES n° 502 670 185
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr