Appartement - 65 m² - 3 pièces à Rueil-Malmaison

Iad France - Patrick Maia (06 22 45 41 82) vous propose : Bienvenue dans ce charmant 2 pièces TRAVERSANT de 65 m² À RENOVER, situé au 1er étage sur 3 d’une résidence verdoyante des BORDS DE SEINE. Vous serez conquis par le POTENTIEL certain à exploiter avec les travaux. L'intérieur se compose d'une entrée aménagée avec divers rangements ouvrant sur une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 34 m² donnant accès à un BALCON, d'une cuisine séparée de 7 m², et d'une chambre spacieuse de 13 m². Vous trouverez également une salle de bain et un WC séparé. La DOUBLE exposition EST / OUEST apporte au bien une LUMINOSITÉ agréable, une vue dégagée sur les bords de Seine ainsi qu’une tranquillité absolue. Une OPPORTUNITÉ intéressante : la POSSIBILITÉ de créer une DEUXIÈME CHAMBRE dans le double séjour, transformant ainsi ce grand 2 pièces en un véritable 3 PIÈCES. Pour compléter ce bien, un BOX est présent dans la cour de la résidence et une GRANDE CAVE de 15 m² en sous-sol offrent un espace de stockage très confortable. Les points forts de ce bien : •Bien aménagé avec de beaux espaces •Très lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest •Personnalisation totale possible avec les travaux à réaliser •Vue sans vis-à-vis sur les Bords de Seine + environnement très calme avec un grand jardin arboré •Proximité immédiate de l’A86 + 8mn à vélo de la GARE RER A Rueil-Malmaison Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j / 7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 478.67 € par mois (soit 5744.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Maia EI (ID 58912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.