Propriété - 260 m² - 8 pièces à Ruaudin

Découvrez cette superbe maison familiale offrant de vastes espaces de vie et un cadre naturel exceptionnel. Située dans un environnement calme et préservé, elle saura séduire les amateurs de tranquillité, de confort et de nature.
Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée:
Grande pièce à vivre de 76m2 avec cheminée
Cuisine aménagée donnant sur la terrasse
Suite parentale avec douche à l'italienne et toilette
Un toilette
Une buanderie de 26m2

A l'étage:
3 chambres
1 salle d'eau avec douche, rangements et toilette
Grande mezzanine de plus de 40m2 idéal pour une salle de jeux

Grand parc arboré d'une superficie généreuse entièrement alimenté par un système d'arrosage automatique fonctionnant grâce à l'eau d'un puits.
Étang privé, apportant charme et sérénité à la propriété
Terrain piscinable
4 garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage
1 carport pouvant accueillir deux véhicules
Portail électrique avec parking goudronné

La maison dispose d'une pompe à chaleur récente ainsi qu'une chaudière gaz.
La totalité des huisseries ont été changer il y a moins de deux ans.

J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours.
Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

Cette annonce référence 314153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE AVARRE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 94160114800013.

Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr