Maison de ville - 105 m² - 5 pièces à Royan

Maison de ville avec jardin et garage – Hyper centre de Royan
Idéalement située en hyper centre de Royan, dans une rue calme à proximité immédiate du marché central, des commerces et à seulement quelques minutes de la plage, cette charmante maison de ville d'environ 105 m² habitables (160m2 utiles) offre un cadre de vie particulièrement recherché.
Son agencement actuel permet une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou possibilité d'exploiter une partie de la maison en location saisonnière, très recherchée dans ce secteur central.
Dès l'arrivée, la propriété séduit par sa cour privative et son agréable jardin paysager, véritables atouts en cœur de ville. Le rez-de-chaussée propose un garage avec porte motorisée, une buanderie, plusieurs caves, garage à vélo offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.
Le premier étage accueille un premier appartement d'environ 60m2 chaleureux et lumineux. L'entrée se fait par une véranda baignée de lumière, qui peut faire office de salon et s'ouvre directement sur une terrasse et le jardin paysagé, créant un prolongement extérieur particulièrement agréable. Ce niveau comprend également un salon/salle à manger, une cuisine indépendante moderne parfaitement équipée, une chambre avec grand placard toute hauteur, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville - PAC air/air dans la chambre à coucher.
Le deuxième étage, accessible de manière indépendante par un escalier extérieur, constitue un second espace de vie de 45m2 composé d'une entrée, d'une cuisine dinatoire, d'une grande chambre (ou salon), d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cet étage peut idéalement accueillir famille, enfants ou amis en toute autonomie, ou être exploité en location saisonnière. Chauffage electrique.
Grâce à son emplacement privilégié, ses extérieurs rares en centre-ville, son garage et sa configuration évolutive, cette maison représente une opportunité attractive pour profiter pleinement de la vie royannaise entre centre-ville et océan.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer résidence principale et espace d'accueil indépendant.

Prix 450000€ honoraires exclus.
Honoraires de 21200 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .