Maison - 78 m² - 3 pièces à Royan

Maison de plain-pied - Royan Quartier la Roche

A seulement 3kms des plages et à proximité des commerces et supermarché à 1,5 km cette maison BBC de 2012 allie confort, modernité et performance énergétique.

Dès l'entrée, la végétation ceinturant la parcelle crée une atmosphère apaisante, véritable cocon vert.

La pièce de vie profite de 2 grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse carrelée, abritée par une pergola bois.

L'ensemble offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

L'espace séjour comprend :

un salon chaleureux avec bibliothèque sur mesure,
une cuisine équipée ouverte, prolongée d'une arrière-cuisine fonctionnelle,
Deux chambres dont une principale avec dressing, la deuxième avec une modularité par sa fermeture par panneaux coulissants et lit escamotable, permettant d'agrandir la pièce selon les besoins.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre,
Toilettes séparées.

Extérieurs et équipements
Terrain clos et paysager de 400 m² environ, protégé par haies et murs,
Piscine 3.5 × 3 m chauffée, profondeur 1,60 m, équipée d'une couverture à barres conforme,
Terrasse carrelée tout autour de la maison, idéale pour les repas d'été,
Cabanon de jardin et stationnement privatif (3 places)

Confort & performance

Chauffage au sol par pompe à chaleur,
Chauffe-eau solaire avec capteurs intégrés en toiture

Un emplacement idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et de l'océan.
Le mot de votre agent
Un cocon végétal lumineux et apaisant, où la piscine et la terrasse prolongent naturellement la vie dedans-dehors. On s'y sent bien dès la porte franchie.

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Laëtitia Meneses – RE/MAX Immo Consulting

06 51 43 02 90

Collaboration ouverte : l'intercabinet est une force, avançons plus loin ensemble. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .