Viager - Maison - 210 m² - 10 pièces à Royan

Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m2 - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce
Vendeur : Homme de 87 ans
Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m2. Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :

Une vaste entrée de 20 m2

Une pièce à vivre lumineuse de 56 m2 avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.

Deux vérandas :

Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.

Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.

L'Espace Nuit et Bureau :

Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.

Un dressing .

Un bureau indépendant.

Extérieurs et Annexes :

Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.

Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.

Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.

Un garage triple de 60 m2 et un carport extérieur.

Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)
Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.

Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 EUR

Bouquet (Paiement unique) : 707 150 EUR (Frais d'agence inclus - FAI)

Rente : AUCUNE

Avantage Investisseur :
Les frais de notaire (estimés à 54 000 EUR) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 EUR en frais de notaire et de 292 850 EUR par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 EUR d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 EUR

Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -