Appartement - 23 m² - 1 pièce à Royan

AA ROYAN, IDEAL INVESTISSEUR situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme et sécurisée.

Vous trouverez un appartement T1 composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte semi équipée avec une sortie sur balcon et une salle d'eau/wc dans une résidence de 2016 classé label BBC.
Une place de parking privée, ainsi qu'un local vélo commun sont des plus value à ce logement

Idéalement situé à 2 minutes du centre ville en voiture, un arrêt de bus est à 50 mètres de la résidence

le logement est vendu LIBRE de toute occupation.
Selon les études du marché , effectué par Elyade , vous pouvez envisager un Loyer estimé en bail nu : entre 365€ et 385€/ mois , et un loyer estimé en bail meublé : entre 425€ et 445€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4% à 5%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 91 lots principaux2
Procédure en cours au sein de cette copropriété.- Dossier à disposition auprès du commercial.

Charges courantes de copropriété : 1 407€ / an

Taxe foncière : 894 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 290€ et 440€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
Classe énergétique (DPE) : C - 115 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C 20 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix :97 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 7 500 euros TTC. Soit 90 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 184 lots. Procédure en cours : SUR LES CONDUITS 3 CEP DE GAZ. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Vincent GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 622 643