Appartement - 42 m² - 2 pièces à Royan

NOUVEAUTÉ - Appartement T2 avec jardin, Parc de Royan

Situé dans le secteur recherché du Parc de Royan, à seulement 700 mètres de la plage de la Grande Conche et 500 mètres des commerces, cet appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel.
L'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée prolongée par un jardin privatif, avec accès indépendant par portillon, un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme, en toute intimité.
En parfait état et traversant, il bénéficie d'une double exposition apportant une belle luminosité naturelle.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable donnant sur une seconde terrasse, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Le jardin est agréablement délimité par une haie naturelle, renforçant le caractère intime du lieu.
Un stationnement extérieur privatif complète ce bien, ainsi qu'une cave d'environ 4 m², idéale pour le rangement.
Implanté dans un quartier calme, avec toutes les commodités accessibles à pied, cet appartement réunit emplacement, confort et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Royan.
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Les biens de ce type sont rares sur le secteur.

Ce bien est situé dans une copropriété formée de 70 lots dont 20 lots d'habitation et avec des charges annuelles de 360 euros environ pour ce lot.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Terre Océan Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA