Appartement - 42 m² - 2 pièces à Royan

Appartement T2 avec jardin - Quartier du Parc à Royan
Situé dans le quartier très recherché du Parc de Royan, à seulement 700 mètres de la plage de la Grande Conche et 500 mètres des commerces, cet appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement résidentiel, calme et verdoyant.
Ce bien rare bénéficie d'un agréable espace extérieur privatif, composé d'une terrasse ensoleillée prolongée par un jardin, accessible également par un portillon indépendant. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme et en toute intimité.
Traversant et en excellent état, l'appartement profite d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement comprend :
une entrée avec placards,
un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin,
une cuisine aménagée et équipée,
une chambre confortable avec accès à une seconde terrasse,
une salle d'eau,
des WC indépendants.
Le jardin privatif, délimité par une haie naturelle, créé un espace extérieur agréable et intime, idéal pour profiter des beaux jours.
Les atouts du bien
? Quartier du Parc de Royan, très recherché
? Plage de la Grande Conche à 700 m
? Commerces à 500 m accessibles à pied
? Jardin privatif avec accès indépendant
? Deux terrasses
? Appartement traversant et lumineux
? Stationnement extérieur privatif
? Cave d'environ 4 m², pratique pour le rangement

Implanté dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement permet de profiter d'une qualité de vie idéale, avec la plage et les commerces accessibles à pied.
Il conviendra parfaitement pour :
une résidence principale,
un pied-à-terre à Royan,
ou un investissement locatif.
Ce bien est situé dans une copropriété de 70 lots, dont 20 lots d'habitation.
Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 360 € pour ce lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
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Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA