Maison - 121 m² - 4 pièces à Rouzède

? Maison de campagne avec gîte indépendant - Charme et potentiel à révéler
Laissez-vous séduire par cette maison de campagne, située dans un coin tranquille de la Charente, reconnu pour ses paysages vallonés.
L'ensemble se compose d'une maison d'habitation indépendante, un gîte, double garage et préau.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, salon, cuisine semi-équipée, 2 chambres permettant d'agrandir l'espace vie et une salle d'eau, WC.

? Un gîte indépendant
comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.

? Un écrin de nature
Le terrain de 11 364 m² séduira les amoureux de grands espaces. Vous profiterez :
d'un jardin arboré de 3 800 m²,
d'un étang d'environ 7 000 m²,
Piscine, verger, coin détente laissez libre cours à vos envies pour créer un cadre de vie unique.

? Potentiel d'aménagement
À l'intérieur, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser la maison selon vos goûts. La cuisine, partiellement équipée, attend votre touche personnelle. Les ouvertures en bois renforcent l'authenticité des lieux, tandis que le grenier offre une belle opportunité d'agrandissement.

? Situation idéale
Nichée dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété se situe à seulement 10 minutes des écoles, d'un collège, d'un supermarché et de plusieurs restaurants. Un parfait équilibre entre sérénité et commodités.
? Ne manquez pas cette opportunité rare de créer votre cocon à la campagne, tout en profitant d'un gîte prêt à accueillir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété !

Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4075.00 € et 5514.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.