Maison - 117 m² - 5 pièces à Roussy-le-Village

Iad France - Brigitte Lovato vous propose : Si vous recherchez une maison lumineuse dans un quartier calme, paisible et un environnement verdoyant à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise et à 8 minutes de Frisange au Luxembourg, alors cette maison est faite pour vous. Venez découvrir en exclusivité cette magnifique propriété privée construite en 1999 d'une surface habitable de 117 m² sur un vaste terrain de 9 ares 71 située à ROUSSY-LE-VILLAGE, commune très prisée et convoitée par les travailleurs frontaliers. Cette propriété est bordée de murs classés au titre du patrimoine historique local renforçant l'authenticité et le charme du lieu et créant une atmosphère unique. Véritable havre de paix, cette maison est idéale pour une famille recherchant calme et qualité de vie dans un environnement naturel apaisant propice au bien-être alliant confort, tranquillité et sérénité. La maison se compose comme suit : * Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un vaste hall d'entrée de 5 m² avec armoire intégrée deux portes nous accueille donnant sur un espace de vie très lumineux de 39 m² avec accès direct à une grande terrasse de 30 m² et à un magnifique jardin. Grande cuisine moderne séparée entièrement équipée et aménagée de 12.20 m² avec également accès direct à la terrasse (cuisine datant de 2020, valeur 15 000 € marque Eco Cuisine). Un WC indépendant avec lave main de 1.90 m². * A l'étage (demi-niveau) : L'étage se compose de trois chambres de 15 m² (avec armoire intégrée de 3 mètres), 12.70 m² et 10.70 m², un bureau de 6 m², une salle d'eau de 6.10 m² avec meuble double vasque, douche à l'italienne et un WC (salle de bain refaite en 2022 d'une valeur de 23 400 €). Présence d'un grenier sur dalle aménageable accessible par une trappe qui se trouve dans le bureau offrant un potentiel d'espace supplémentaire. * Au sous-sol : Très grand garage de 53 m² pouvant accueillir trois véhicules ou deux véhicules et deux motos avec 4 places de parking à l'extérieur dans la propriété, deux portes de garage motorisées changées en 2017. Présence d'une buanderie / cellier de 8.70 m² et d'une chaufferie de 4.40 m². * A l'extérieur : Très grand espace du côté permettant l'installation d'un carport pour voiture, camping-car ou caravane. Grand jardin très bien entretenu avec ses nombreux arbres fruitiers : figuiers, cerisiers, framboisier, fraisier, poirier, mirabellier, véritable petit verger familial, un bonheur pour les amateurs de confitures ou pâtisseries maison. Possibilité d'installer une piscine creusée et / ou un jacuzzi (terrain piscinable). Grande et belle terrasse de 30 m² tout en moquette de pierre (revêtement en résine drainant ultra-résistant) et une deuxième terrasse de service de 20 m². Grand portail électrique coulissant en aluminium installée en 2025. Pour votre confort au quotidien, cette maison est équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Système de chauffage par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal et économique tout au long de l'année. La maison est équipée de 8 panneaux solaires photovoltaïques contribuant ainsi à une réduction des consommations énergétiques et des charges au quotidien. Adoucisseur d'eau assurant la protection des installations. Le propriétaire propose (si vous le souhaitez) de vous laisser certains meubles et équipements : - une table de salle à manger en chêne massif 10 personnes avec chaises, un canapé d'angle moderne, une vitrine en chêne massif, un meuble colonne pour Box, une table de salon, un grand meuble à chaussures, un bureau d'angle. - tous les équipements de jardin : tondeuse électrique récente sans fil, pelle, bêche, râteau etc. - lustres, rideaux et toutes les plantes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante propriété privée à Roussy-le-Village dans un cadre reposant dont la localisation géographique est privilégiée à 5 mn de la frontière luxembourgeoise. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Une vidéo est disponible avec les photos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Lovato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 913115085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.