Maison - 237 m² - 8 pièces à Roussy-le-Village

Iad France - Melissa Sannipoli (06 60 96 51 51) vous propose : CALME / FRONTIERE LUXEMBOURGEOISE / 237 m² environ HABITABLE / 6 CHAMBRES / GARAGE 130 m² environ / 33 ARES / PISCINABLE Vous souhaitez vivre au calme tout en étant à 2 pas de la frontière Luxembourgeoise ? Bâtie en 2008 dans un quartier résidentiel au cOEur d'un environnement paisible, cette villa de 237 m² environ prend place sur un magnifique terrain de 33 ares et se compose comme suit : * Au RDC : - une entrée spacieuse marquée par une agréable hauteur sous plafond (avec 2 placards aménagés) - une cuisine à l’américaine entièrement équipée avec accès terrasse - une lumineuse pièce de vie de 50 m² environ avec son plafond cathédrale (avec accès terrasse également) - 3 belles chambres parquetées - une salle de bains (double vasque-baignoire d’angle-douche-toilette-sèche serviettes) - un toilette séparé avec lave-mains - une pièce buanderie / cellier attenante à la cuisine * A l’étage : - 2 vastes chambres (une de 28 m² environ, l’autre de 44 m² environ avec placards coulissants offrant la possibilité d’y créer 2 chambres indépendantes) - un bureau (pouvant selon les besoins, de faire office de 6ème chambre) - un grenier pouvant accueillir une seconde salle d’eau (réseau sanitaire et électrique en attente) * A l’extérieur : - magnifique terrain sans vis-à-vis de 33 ares - piscinable - terrasse dallée partiellement couverte - abris de jardin en aggloméré (avec porte de garage) - allée de maison pouvant accueillir de nombreux véhicules * Un garage de 130 m² environ avec son atelier de 37 m² environ complète ce bien, pouvant ainsi offrir à un artisan (ou un indépendant) la possibilité d’y effectuer son activité professionnelle (ce garage peut accueillir jusqu’à 10 voitures de tailles moyennes). * Pour votre confort : double vitrage PVC, volets motorisés, portes de garage sectionnelles, gaz de ville pour chauffage RDC (au sol) et production d’eau chaude, radiateurs électriques à l’étage, possibilité d’installer une cheminée (conduit en attente), adoucisseur d’eau, construction en briques rouges, dalles bétons isolées, charpente traditionnelle, tuiles terre cuite, tout à l’égout, alarme, fibre. À visiter sans tarder ! VISITES POSSIBLE EN SEMAINE, WEEK-END et JOURS FERIES. (NB : Bien disponible sous 6 mois à partir de la signature du compromis de vente) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Melissa Sannipoli EI (ID 20673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.