Maison de village - 116 m² - 4 pièces à Roussillon

FR: Au cœur du centre historique de Roussillon, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique rare, au sein d'un environnement vivant et recherché. Réputé pour ses falaises d'ocre et son attractivité touristique tout au long de l'année, le village attire une clientèle française et internationale en quête d'authenticité provençale. Située dans la rue principale, avec un fort flux piéton, la propriété profite d'une visibilité exceptionnelle tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services du quotidien. Ici, tout se fait à pied. Cette adresse conjugue ainsi qualité de vie et dynamisme économique, un atout majeur pour une famille souhaitant s'installer au cœur d'un village animé comme pour un investisseur attentif à la pérennité de son placement dans le Luberon.
Édifiée en pierre ocre typique de Roussillon, la maison incarne le charme intemporel de l'architecture locale. Son rez-de-chaussée accueille actuellement une boutique de céramiques, bénéficiant d'une belle vitrine sur rue et d'un atelier attenant. Cette configuration représente une véritable opportunité : maintien d'une activité artisanale ou commerciale, création d'une galerie, d'un concept store, d'un espace bien-être, ou transformation en surface locative génératrice de revenus. La visibilité, le passage constant et la notoriété du village constituent des leviers commerciaux puissants. Pour un investisseur, la possibilité de dissocier activité et habitation ou de repenser entièrement les volumes offre une flexibilité stratégique. Pour une famille entrepreneure, c'est l'opportunité d'allier projet de vie et projet professionnel dans un cadre privilégié. Dans un secteur où les emplacements centraux sont rares, cette adresse représente un actif patrimonial solide.
Les étages supérieurs révèlent la partie habitation, répartie sur deux niveaux. Le premier étage propose un espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis les fenêtres, la vue s'ouvre sur les paysages emblématiques du Vaucluse, avec en toile de fond le majestueux Mont Ventoux, véritable signature du territoire. Le second étage accueille deux chambres au charme authentique, idéales pour une petite famille, un pied-à-terre en Provence ou un hébergement destiné à la location saisonnière. Cette maison réunit ainsi plusieurs dimensions : résidence principale au cœur du village, maison secondaire pleine de caractère ou investissement locatif combinant commerce et habitation. Une opportunité rare à Roussillon pour ceux qui recherchent à la fois emplacement, cachet et potentiel.
Pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien et envisager votre projet dans l'un des villages les plus prisés du Luberon, contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

EN: Charming Village House with Commercial Potential – Roussillon, Provence
Located in the heart of Roussillon, one of France's most beautiful and visited villages, this authentic stone property enjoys a prime position on the main pedestrian street, benefiting from strong tourist foot traffic year-round. Just steps from restaurants, shops, and the village school, it offers both lifestyle appeal and solid investment potential in the highly sought-after Luberon region.
The ground floor is currently operated as a ceramic boutique with an adjoining workshop, providing excellent visibility and commercial exposure. This flexible space can continue as a retail or artistic activity, be transformed into a gallery or concept store, or generate rental income. The location makes it a strategic asset for investors or entrepreneurs seeking to combine business and residence in Provence.
Upstairs, the living area unfolds over two levels. The first floor features a bright living room with open kitchen and beautiful views stretching toward Mont Ventoux and the Vaucluse hills. The second floor offers two charming bedrooms, ideal for a small family, holiday home, or seasonal rental.
Whether you are looking for a primary residence, a Provençal retreat, or a mixed-use investment property, this home offers location, character, and strong potential in one of the Luberon's most iconic villages.
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Cette annonce référence 299294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.

Prix du bien : 510 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr