Demeure - 385 m² - 10 pièces à Ménerbes

À proximité immédiate du village emblématique de Ménerbes, au cœur du très prisé Triangle d'Or du Luberon, cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement naturel préservé, au calme absolu.

Édifié sur un terrain d'environ 9 960 m² agrémenté d'arbres centenaires, ce mas authentique développe près de 385 m² habitables et conjugue avec élégance le charme des vieilles pierres et le confort contemporain.

Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie baignés de lumière, composés de deux salons avec cheminées, d'une grande cuisine entièrement équipée et d'une spectaculaire verrière ouvrant sur une cour intérieure pavée d'environ 85 m², véritable cœur de la maison.
Ce niveau comprend également deux suites, deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie de belle dimension.

À l'étage, deux chambres indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau, complétées par un dressing, offrant un espace nuit confortable et intimiste.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente autour d'une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, accompagnée de sa cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement du cadre provençal.

Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par pompe à chaleur, radiateurs par géothermie, forage, eau de ville, adoucisseur d'eau, portail électrique, système d'alarme et fibre optique.

Classée en zone UC, la propriété offre un potentiel de développement rare, permettant notamment la création de dépendances ou d'activités annexes (chambres d'hôtes, espace bien-être, atelier, bureaux, garage ou salle de cinéma). La réglementation autorise par ailleurs une extension pouvant aller jusqu'au double de la surface existante.

Une adresse confidentielle, idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés du Luberon.
Distances :
– Gordes : 11 minutes
– Gare TGV d'Avignon : environ 1 heure
– Aéroport Marseille-Provence : environ 1 heure

DPE : D / B
Taxe foncière estimée : 3 000 €

SURFACES :
· Surface habitable : environ 385 m²

· Terrain : environ 9 960 m²

· Cour intérieure : environ 86 m²

· Séjour avec cheminée : 44 m²

· Salon voûté : 11 m²

· Salon : 39 m²

· Cuisine : 18 m²

· Verrière : 27,5 m²

· Arrière-cuisine : 8 m²

· Dégagement : 15 m²

· Toilettes : 4,5 m²

· Chambre 1 : 38 m²

· Chambre 2 : 38 m²

· Chambre 3 avec salle d'eau et WC : 17 m²

· Chambre 4 : 25 m²

· Chambre 5 : 25 m

Cette annonce référence 317177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE LE CRAVIER NIKOLOV (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 45200189400024.

Prix du bien : 2 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2021
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr