Maison - 75 m² - 3 pièces à Rougnac

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Charmante maison mitoyenne en pierre d’environ 75 m² habitables située dans un environnement paisible, à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême. Parcelle close de 697 m² avec garage de 40 m². Rez-de-chaussée - Entrée avec cuisine équipée séparée - Salon-séjour lumineux avec accès terrasse et jardin - Cellier / buanderie - WC indépendant Étage - Palier desservant deux chambres - Salle de bain Extérieur - Terrasse donnant sur jardin clos - Garage de 40 m² - Terrain total : 697 m² Éléments techniques - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière fioul - Toitures en bon état - Assainissement individuel à prévoir - Travaux de rafraîchissement nécessaires - Taxe foncière : 563 € Commodités À Rougnac : école primaire, dépôt de pain, mairie, bus scolaires À Villebois-Lavalette (10 min) : collège, supermarché, pharmacie, médecins, commerces, restaurants, marché À Montmoreau (15 min) : gare, commerces À Angoulême (25 min) : TGV, zones commerciales, hôpital Points forts - Maison en pierre - Garage spacieux - Terrain clos - Environnement calme - Proche écoles et commerces - Double vitrage, toiture en bon état Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.