Propriété - 175 m² - 5 pièces à Rouffiac-Tolosan

Située au calme d'une rue résidentielle de Rouffiac, cette propriété offre un équilibre rare entre de beaux volumes intérieurs et un environnement naturel préservé.

L'espace de vie : Volume et lumière
Dès l'entrée, le ton est donné par un vaste séjour cathédrale. La hauteur sous plafond et les ouvertures créent un espace de vie baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, récemment signée par un cuisiniste, a été pensée pour la convivialité avec son plan de travail en Dekton et son cellier attenant pour une organisation discrète.

L'agencement intérieur

De plain-pied : L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale, complétées par une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage : Une mezzanine surplombe le séjour, offrant un coin lecture ou un bureau avec une vue plongeante sur le salon. Une quatrième chambre complète ce niveau.

Un jardin aux multiples possibilités
Le terrain de 3 014 m², entièrement clos et arboré, est un véritable cocon sans vis-à-vis agrémenté d'une piscine.
Le point fort de l'extérieur réside dans ses 125 m² de dépendances :

L'atelier de 25 m² : Indépendant de la maison et tourné vers la végétation et la piscine, c'est l'endroit idéal pour créer, peindre ou installer un bureau de télétravail au calme absolu.

Le garage de 100 m² : Un volume rare, non attenant, qui ravira les collectionneurs ou permettra d'envisager de larges espaces de stockage.

Le confort invisible mais essentiel
Au-delà de son charme, la maison mise sur une technique performante : le chauffage au sol par géothermie. Ce système assure une chaleur douce et homogène pour un coût d'usage exceptionnel (facture EDF globale d'environ 1 000 € / an). La propriété est également équipée d'une alarme, d'un adoucisseur d'eau et d'un portail électrique.

Une maison où il fait bon vivre, à la fois économe et spacieuse, au cœur de l'un des villages les plus prisés du secteur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par message.
Inter-agence bienvenue : confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés.

Cette annonce référence 325123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 679 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr