Appartement - 122 m² - 5 pièces à Rouen

Iad France - Flore De Courtivron vous propose : Appartement haussmannien rénové – Rouen Hôtel de Ville Idéalement situé à deux pas de l’Hôtel de Ville, cet appartement de 122 m² profite d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare rive droite. Au premier étage d’une petite copropriété intimiste, ce bien allie le charme de l’ancien et le raffinement des matériaux nobles : parquet ancien rénové, moulures et hauteur sous plafond, rangements sur mesure parfaitement intégrés. Le double séjour / salle à manger de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures et sa triple exposition, offre un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine de 20 m², entièrement équipée, est un espace indépendant et fonctionnel. Côté nuit, la suite parentale de 16 m², avec sa salle de bain attenante, forme un havre de tranquillité. Deux chambres supplémentaires (12 et 10 m²), une salle de douche et un WC indépendant complètent cet ensemble. Une cave et un local à vélos sont inclus, et la place de parking en garage fermé est disponible en sus. Une réflexion est en cours concernant le remplacement du système de chauffage, offrant une perspective d’amélioration énergétique notable, avec un classement DPE pouvant évoluer de F à D à court terme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.33€ par mois (soit 3940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flore De Courtivron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933117566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.