Appartement ancien - 69 m² - 3 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux et idéalement situé au cœur du centre historique de Rouen ? Ne cherchez plus, ce bien rare au pied de la Cathédrale, est fait pour vous !

Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu des années 1950, cet appartement de 69 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée. L'espace de vie dispose d'un salon confortable et d'une cuisine semi-ouverte contemporaine, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis.

L'appartement se compose de deux vastes chambres dotées d'un beau volume, d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, d'un WC séparé et d'une grande entrée avec rangements. Une cave privative vient compléter ce bien, pratique pour stocker vélos ou objets saisonniers.

Vous profiterez d'un chauffage collectif au gaz et d'une connexion fibre optique pour le télétravail. La copropriété sécurisée propose des charges maîtrisées (234€/mois), et toutes les commodités sont à vos pieds : supermarchés, pharmacies, écoles, transports, restaurants typiques, commerces du centre ville et accès rapide à la gare ou au TEOR.

Atouts majeurs : vie en hypercentre, luminosité, cuisine moderne, faibles travaux à prévoir, proximité immédiate des parcs, quais de Seine, stationnement en voirie possible. Idéal pour une jeune famille, un couple actif ou un investissement locatif patrimonial dans l'hyper centre de Rouen !

Surface habitable : 69 m² | Chambres : 2 | Salle d'eau : 1 | WC séparé
Étage : 2/4 | Année : 1950 | Fibre optique | Chauffage collectif gaz | Cave : 1 | Charges : 234 €/mois | Taxe foncière : 1 800 € | Prix:196 000 € | DPE: E | Ref. JB1498

Ce bien est agencé comme suit :

- Entrée avec placards
- Séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée/équipée
- Chambre principale de plus de 15 m²
- Seconde chambre spacieuse
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendant
- Cave

Atouts du bien :
Hyper centre de Rouen | Quartier Cathédrale | Double vitrage | Cuisine moderne | Fibre optique | Copropriété bien tenue | Charges maîtrisées | Aucun vis-à-vis direct | Proche écoles, commerces et transports | Stationnement en voirie | Emplacement prisé | Idéal résidence principale ou investissement

Infos copropriété : | Charges annuelles : 2 808 €/an | Pas de procédure en cours
Consultez les honoraires sur : trybe.immo/notre-tribu/#honoraire
DPE : Classe Énergie E – GES E
Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez :

TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 41 Bis Av. Georges Métayer, 76000 Rouen / +33 2 76 28 78 24 / contact@trybe-immo.fr / Réf. XXDB0629
Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr

Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr